美国幅员辽阔、土地成本低廉，但是寸土寸金的地方比比皆是。

从商业地产项目考察的角度看，必须更相信自己体验到的景象, 因为它更具体、更接地气。

商业地产机会遍布在全美的各个角落，出门旅行深入美国腹地，您会发现一个不一样的美国。

一般美国的的商业地产投资者，每到一处都会评测“目标地产项目”周围的发展环境，同时也对那座城市人口增长、收入、就业率进行分析，并对其街道的商业布局仔细观察。

虽然,某些城市大型店面不断地关闭，小型零售店面没落的感觉,但你还是可以感受到有些城市的人口不断在增加，崭新宽敞的街道,不断涌入城市时尚的年轻人，更有大型的购物中心已经在成为big box(大盒子)上面开工，新建的住宅开始在先前荒芜的土地上拔地而起。

「商业地产价值」和「土地本身价值」完全是两个概念。

商业地产的估值主要反映这块物业的商业价值。

土地上面如果没有商业,单凭土地的价值而言，会和有商业价值的物业差距在五到十倍甚至更多，而且同一地段间的物业因为承载的租户品牌、租约、租金的不同，其价值亦可以差数倍。

【南湾名荟】是环亚创富移民与和顿国际集团共同推出的一款优质的美国土地投资项目，它位于美国南卡罗来纳上州区，项目所在地不但经济、贸易、教育发达，而且交通地理位置优越。宝马、米其林等大企业的厂房扩充，将会为当地创造大量就业人口。人口基数的激增，土地市场也会随之上涨。

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项目概况

项目名称：南湾名荟

所在城市：南卡罗来纳上州区

面积：约 464.42 英亩 (1.88 平方公里)

计划持有年限：4-7年

土地用途：住宅

剩余单位数量：520 unit 单位

南卡罗莱纳投资优势

经济发达：

南卡罗来纳州拥有雄厚工业、科技实力和高效劳动力资源，以及200多家国际企业、在美国本土各州际公司雇员占州总劳动力人数比例大的州。2003年南卡罗来纳的州内生产总值(gsp)近1270亿美元，高于许多经济发达国家如新加坡，爱尔兰，南非的国内生产总值(gdp)，更是新西兰国内生产总值的两倍还多。

贸易发达：

2011年南卡罗来纳州出口总额为246.9亿美元，全美排名第17位。

外商投资：

目前共有200多家跨国公司选择在南卡投资设厂。

交通设施：

南卡罗来纳州位于美国东南部大西洋海岸，是连接美国南方和北方重要的商业交通枢纽，是北美早和世界通商的地域之一。

服务：

南卡州商务厅(south carolina department ofcommerce)为新开办或追加投资的企业提供服务，帮助企业一起开发商业计划，提供可供选择的融资机会，帮助现有企业寻求服务提供者和供应商。

工业成本：

南卡的商业设施价廉物美，企业平均工业用电成本价格仅相当于大陆大多数地区价格的三分之一，是美国东南部公共服务设施费用低的地区。

教育文化：

着名高等学府有南卡罗来纳大学(university of south carolina)和克莱姆森大学(clemsonuniversity)，其中南卡罗来纳大学具有超过 200 年的历史，是美国历史悠久的大学之一。